Erbfall: vermietete Altbauwohnung in Prenzlauer Berg

Drei Miterben, eine 78 m² große Altbauwohnung mit Mietvertrag aus 2009 und einer Kaltmiete weit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Finanzamt hatte den Bedarfswert typisiert angesetzt. Im Verkehrswertgutachten wurden Ertragswert, Restnutzungsdauer und der beschlossene Fassadenanteil berücksichtigt – der nachgewiesene Verkehrswert lag rund 14 % unter dem Bedarfswert.

Leistung: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Verfahren: Ertragswert- und Vergleichswertverfahren

Ort: Berlin-Prenzlauer Berg